Con questa seconda parte dell’articolo continuo con te il viaggio tra le varie tipologie di interventi di ristrutturazione. E lo faccio continuando ad esporti la tabella esplicativa in cui ho suddiviso le caratteristiche e le singole tipologie in base alla loro classificazione in piccole e grandi opere e le prime in opere di ristrutturazione ordinaria e straordinaria.
L’altra volta abbiamo terminato con la ristrutturazione ordinaria, adesso continuo con le caratteristiche e tipologie delle opere di ristrutturazione straordinaria.
Lavori di straordinaria manutenzione :
— Devi presentare un progetto edilizio, unito ad una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia di inizio attività;
— I lavori di manutenzione straordinaria non devono modificare completamente il tuo immobile per forma, aspetto ed uso come era prima dell’intervento;
— Devi verificare con un progettista che gli interventi che intendi effettuare rientrano effettivamente tra le categorie previste dal regolamento edilizio;
Nel dettaglio i lavori di straordinaria manutenzione riguardano:
— Consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti della struttura, anche portanti, della costruzione come ad esempio muri di sostegno, architravi e solette;
— Opere per la realizzazione di servizi igienici e tecnologici ;
— Modifica della distribuzione degli spazi interni ;
— Interventi sulle facciate del fabbricato;
— Creazione del cortile e del giardino ;
— Trasformazione dell’immobile da singola unità immobiliare a più unità immobiliari e viceversa
Grandi Opere :
— Devi richiedere al comune, dove è situato il tuo immobile, una concessione edilizia e pagare i contributi all’amministrazione comunale.
— Sono interventi che riguardano il tuo edificio nella sua totalità, sia all’interno che all’esterno ;
— Tutte le trasformazioni che portano a cambiamenti sostanziali del tuo immobile come il cambio d’uso, l’aspetto estetico, la dimensione dell’edificio stesso e la sua totale ricostruzione;
Esempi di grandi opere sono:
— Costruzione di nuovi edifici ;
— Ampliamento di edifici già esistenti ;
— Installazione prefabbricati e mobili ;
— Costruzione di parcheggi non pertinenziali ( vale a dire che possono essere costruiti e venduti singolarmente )
Spero che con questi due articoli di averti dato un quadro chiaro, così quando devi effettuare la ristrutturazione del tuo immobile sai che percorso devi affrontare
per la sua realizzazione evitando multe, essendo consapevole se devi sostenere un costo burocratico per oneri comunali o quant’ altro, evitando arrabbiature , perdite di tempo e denaro, discussioni e litigi.
Vi aspettiamo per darvi altre utili informazioni, perchè come diciamo noi un cliente informato è un cliente tutelato.
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